| 问题 | 如何将离婚房贷转移给另一方 |
| 释义 | 离婚后房产过户，房贷也会转到另一方名下。夫妻共同贷款购房属共同财产，未还清贷款需共同偿还。离婚后，负债仍需夫妻共同承担，但可协商由一方偿还。若购房一方无力偿还贷款，银行可向配偶追偿。代偿一方可追偿未获取房屋的一方。对外，银行可向任一方追偿。 法律分析 离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。 离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。 夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。 拓展延伸 离婚房贷转移：法律程序和注意事项 离婚房贷转移涉及一系列法律程序和注意事项。首先，您需要与离婚律师咨询，以了解适用的法律条款和程序。通常情况下，转移房贷需要与贷款机构协商并获得他们的同意。您可能需要提供相关文件，如离婚判决书和贷款文件。在协商过程中，请确保清楚了解新负责人的财务状况和信用情况，以确保他们有能力承担房贷责任。此外，还应注意可能涉及的税务和财产转移问题。在进行任何转移之前，建议咨询专业律师以确保合法性和避免潜在的法律风险。 结语 离婚后房产过户涉及诸多法律程序和细节，务必咨询专业律师以确保合法性。转移房贷需要与贷款机构协商并提供相关文件。在协商过程中，要了解新负责人的财务状况和信用情况。同时，需注意税务和财产转移问题。在进行转移前，建议咨询专业律师以确保合法性和避免潜在法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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