| 释义 |
一、不能申请仲裁的房地产纠纷情形有哪些
不能申请仲裁的房地产纠纷情形有：
1.人民法院已经受理或审理办结的房地产纠纷；
2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；
3.涉及落实政策问题的房地产行政诉讼；
4.经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；
5.依法应当由行政机关处理的房地产纠纷；
6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷。
二、房地产纠纷仲裁流程
房地产纠纷仲裁流程如下：
1.当事人确定符合申请仲裁的条件；
2.当事人递交仲裁协议、仲裁申请书和相关证据材料给仲裁委员会；
3.仲裁委员会受理之后，成立仲裁庭；
4.开庭和裁决；
5.仲裁委员会下达裁决书后，如对方不履行，可向人民法院申请强制执行。
房产纠纷中的买卖争议、所有权争议、使用权争议等都可以用仲裁的方式解决。
三、仲裁有哪些原则
仲裁的基本原则有：
1.自愿原则。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，或仅一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
2.根据事实和法律，公平合理地解决纠纷的原则。仲裁应当根据事实，符合法律规定，公平合理地解决纠纷，这是正确处理纠纷的根本保障。
3.独立原则。仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
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