| 释义 |
1、农村宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
2、至于70年使用权到期后，宅基地是这么处理的：
(1)直接放弃自家宅基地，选择得到土地补偿金和安置房屋；
(2)补交土地出让金，延长土地使用期限。
第一种方法适用于城中村的农民，第二种方法适用于一般农村的农民，即长期固化使用宅基地的农民。
二、宅基地的《不动产权证书》怎么办理？
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
①申请人
申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。
申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。
②首次申请需要这些材料
申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；法律、行政法规规定的其他材料。
③申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书或者土地权属来源材料；房屋符合规划或建设的相关材料；不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；法律、行政法规规定的其他材料。
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