| 问题 | 签订买房合同时需要注意的事项有哪些 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房买卖过程中，房屋买卖合同是以房子为买卖标的。房子作为不动产，起特点是价格高、法律关系复杂、各方利益牵扯多，因此按照合同当事人姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报仇、履行的时间地点和方式、违约责任、解决争议的方法这“八大要素”，房屋买卖合同必须全面规范、合同内容严谨有效。那么二手房买卖合同中的八大要素就是: ①买卖双方的姓名、住所地址; ②房屋情况，如是否空置、装修情况等; ③房屋面积; ④房屋的土地使用权性质等信息; ⑤房屋成交价; ⑥房款的支付方式、时间; ⑦违约责任; ⑧解决争取的方法。 以上八个要素关系当一个合同是否能够顺利进行，以及买卖双方的合法权益能否得到保障，因此在签约时一定要记住这八个要素的完备情况。另外，在签署房屋买卖合同的过程中，对于房子的情况、价格和支付方式等主要内容进行了约定后，有一些相关的他项权需要格外重视。买卖合同中的风险我们单独在另一章节里详细描述。 二、居间合同 根据《民法典》第九百六十一条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，在二手房交易中这个中间人就是房产中介机构。 这个合同中不仅明确约定了中介机构作为居间人的义务，还约定了居间代理费的金额、支付时间的约定。 |
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