| 问题 | 居住权房产能否进行抵押？ |
| 释义 | 享有居住权的房产不能抵押，居住权人只对房屋的使用价值具有权利，无权支配交换价值。居住权可通过合同、法律规定、遗嘱、取得时效等方式获得。居住权的登记在不动产登记中心办理，消灭时需办理注销登记。 法律分析 一、享有居住权的房产能否抵押 享有居住权的房产是不能抵押的。《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，抵押已经超过了日常生活的需要，因此，享有居住权的房屋不得抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人所有的房屋，也就是抵押人必须对设定抵押的房屋具有所有权。居住权人享有的权利是按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要的权利，本质上是一种用益物权，居住权人只对房屋的使用价值具有权利，而无权支配房屋的交换价值，因此也不能以其享有居住权的房屋抵押。 二、居住权的取得方式有哪些 居住权的设定主要可通过以下几种方式： 1.依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 2.直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 3.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 4.因取得时效的经过取得居住权。居住权的成立是有一定的条件限制的，为了确保自己的居住权能够受到法律保护，无论是通过哪种方法取得居住权的，都一定要保留好相关的证据材料。在双方没有明确约定的情况下，居住权人只有居住房子的权利。 三、居住权在哪个部门登记 居住权是依据书面合同或遗嘱在不动产登记中心办理登记产生。居住权的登记机构就是不动产登记中心，是住宅所在地的不动产登记中心。居住权消灭的，相关当事人应当及时办理居住权注销登记。 结语 根据《民法典》规定，享有居住权的房产不能被抵押，因为居住权人只对房屋的使用价值具有权利，无权支配房屋的交换价值。居住权的取得方式包括依合同、法律规定、遗嘱以及取得时效等途径。居住权的登记应在所在地的不动产登记中心办理，消灭居住权时需及时办理注销登记。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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