| 问题 | 拆迁房屋的几种方式有哪些？ |
| 释义 | 这段内容介绍了拆迁补偿的三种方式：政府主导拆迁工作、自行拆迁和委托拆迁。其中政府主导拆迁工作是指政府或其专门委托的单位负责拆迁、补偿和安置等各项工作；自行拆迁是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿；委托拆迁是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。在拆迁补偿方式方面，主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。 法律分析 1. 政府主导拆迁工作。政府或其专门委托的单位将负责拆迁、补偿和安置等各项工作。这是国家提倡并鼓励采用的拆迁方式，根据《拆迁条例》的规定，符合条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 2、自行拆迁 它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁 它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 一、房屋搬迁费由谁支付 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 二、房屋拆迁补偿方式答疑 网友提问： 我一个亲戚家拆迁了，请问拆迁会采用怎样的补偿方式呢？ 律师回答： 拆迁补偿方式主要有以下几种： 1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 结语 根据拆迁条例规定,符合条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。如果拆迁人自行拆迁,则需要对被拆迁人进行拆迁安置和补偿,拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费,并在过渡期限内按时支付临时安置补助费。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 |
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