| 问题 | 房产交易纠纷定额估价需要注意什么事项 |
| 释义 | 发生房地产纠纷进行估价的注意事项是：注意只有符合规划、用途合法的房地产才能进行评估；估价前征询纠纷双方以及执法部门的意见以便确定具体时日的客观合理价格或价值；全面考虑建筑物物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧；遵守公正原则、回避原则和保密原则。 一、股权转让的价格如何确定? 股权转让价格的确定方法有： 1、协商作价法 即由股权的转让方和受让方按照意思自治的原则协商确定股权转让价格。“协商作价法”属于主观定价法，即转让方和受让方可以综合考虑企业资产的历史、现状与未来以及其他需要考虑的因素，确定双方都满意的价格。 2、出资额法 即按公司工商注册登记时的出资额来确定股权价格。 3、净资产法 即按公司某一时点经审计的净资产值或根据该净资产值进行适当的溢价来确定股权的价格。 4、评估价法 即按公司经资产评估后确定的资产价格来确定股权的价格。 5、市盈率法 在股份公司，股票存在一个相对客观而由证券本身确定的价格，在投资学上称作“内在价值”。其中四种方法可以归类为客观定价法，如“出资额法”反映了企业资产原有的价格，“净资产法”与“评估价法”反映了企业资产的现有价格，“市盈率法”则考虑企业的动态盈利能力，主要体现企业的未来收益，反应了企业资产的将来预期价格。 二、门面拆迁是否有赔偿 有，商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后，确定拆迁补偿内容。第一，通常房屋拆迁的计算标准为:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。第二，门面房拆迁补偿通常包括:1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等 三、医疗纠纷调解协议书有法律效力吗 医疗纠纷调解协议书依法成立具有法律效力。如果协议书是当事人自愿协商达成的，具有法律效力。对于已经达成的医疗纠纷调解协议书，当事人需要按照协议书的约定履行。只要医疗纠纷调解协议书能够体现患者以及医疗机构的真实意思表示，没有故意隐瞒重大医疗过失行为、胁迫、乘人之危以及显失公平等违反法律法规强制条款的行为，都是有效的。 一、医疗纠纷调解需要的程序： 1、向卫生行政部门提出调解申请； 2、卫生行政部门收到申请十日内进行审查，决定是否受理； 3、卫生行政部门受理后，必要时可以进行医疗技术鉴定； 4、依据鉴定结果，作出行政处理决定，进行赔偿调解。 二、医疗事故纠纷处理原则有： 1、依法处理原则。在处理医疗纠纷过程中，医患双方和相关职能部门必须严格遵守相关的法律法规，依法调处，按章办事； 2、维护稳定原则。发生医疗纠纷后，各方应首先保障医疗机构工作秩序，不得影响其他患者合法的医疗权利； 3、公平公正原则。医患双方和相关职能部门在处理医疗纠纷过程中应遵循公平、公正原则，既维护患者的合法权益，也要保护医疗机构和医务人员的合法权益； 4、统一协调原则。发生医疗纠纷后，相关职能部门应协调行动，维护医患双方的合法权益和医疗机构正常的工作秩序。 综上所述，医疗纠纷调解协议书依法成立具有法律效力。如果协议书是当事人自愿协商达成的，具有法律效力。对于已经达成的医疗纠纷调解协议书，当事人需要按照协议书的约定履行。只要医疗纠纷调解协议书能够体现患者以及医疗机构的真实意思表示，没有故意隐瞒重大医疗过失行为、胁迫、乘人之危以及显失公平等违反法律法规强制条款的行为，都是有效的。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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