| 问题 | 按户口分的房屋产权属于谁？ |
| 释义 | 私房拆迁中，按房屋面积拆迁利益归产权人，需由产权人对同住人进行补偿；公有住房拆迁利益由承租人和同住人共有。同住人需有户口，且居住满一年以上，同时满足无其他住房或居住困难条件。例外情况包括结婚后居住不满一年、结婚后在公有住房居住满五年、户籍迁出且无福利性房屋。未成年人不具备同住人资格。 法律分析 私房拆迁，如果按房屋面积拆迁的，利益归产权人，由产权人对同住人进行补偿；房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。 首先，拆迁时房屋内必须要有户口（只有三种情况是例外），没有户口的直接排除同住人资格。 其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上（截止时间是到作出房屋征收决定为止），如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是： 1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人； 2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人； 3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年（未满十八周岁）则不能认定具有同住人资格。 结语 在私房拆迁中，根据房屋面积进行拆迁，产权人享有利益，需要对同住人进行补偿。对于公有住房的拆迁，利益应由承租人和同住人共同享有。同住人资格的认定有一些条件，如必须有户口且居住满一年以上。此外，对于具有特殊情况的人群，如结婚在被拆迁房屋内居住不满一年的、结婚在被拆迁房屋内居住满五年的、户籍被迁出且没有其他福利性房屋的人等，也可被认定为同住人。但未成年人则不能被认定为同住人。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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