| 问题 | 二手房定金的标准是多少？ |
| 释义 | 二手房交易中，定金的数额应根据洽谈结果确定，不得超过主合同标额的20%。购房者在交定金前应注意核实房屋和卖方的信息，考虑地段、面积、权利等因素。签定金协议时需明确房屋信息、责任义务等内容。定金一旦交付，双方有约束力，违约方需承担法律后果。购房者可要求双倍返还定金。购房合同和定金的交付在房产交易中具有重要作用。 法律分析 一、定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果，并非越多越好。根据我国《民法典》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超越20万元。 二、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。 除此之外购房者还应该着重考虑三个注意事项：一是首先要考察房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。二是确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。三是购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。 三、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括： (1)房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。 (2)各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。 需要提醒购房者，在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。 四、二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。 购买房产公民的数量也是日益增加，因为房价过于的高昂所以在购房后也是要签订相应的购房合同，同时购房者也要缴纳一定的比例的定金，定金也是可以在一定程度上约束着双方的行为，如果一方做出了违法购房合同的行为后，另一方也是可以不退回定金或者申请双倍定金。 结语 购房者在二手房交易中，定金的数额应根据双方洽谈结果确定，不宜超过主合同标额的20%。在交定金前，购房者需仔细核实房屋和卖方的详细信息，并要求提供真实有效的相关证件。此外，购房者还应关注房源地段、环境、价位、房屋结构等因素，核实建筑面积和房产证情况，以保障自身权益。在签订定金协议时，应明确房屋具体内容和各方责任义务，并注意防范格式合同陷阱。一旦签订定金协议，双方需按约定履行义务，否则将承担相应法律后果。购房者不按约定完成交易，卖方有权不退还定金；卖方不按约定完成交易，购房者可要求双倍返还定金。购房者应了解相关法律规定，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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