| 问题 | 一户多宅会被拆但有四种是合法的？ |
| 释义 | 众所周知，我国实行的是“一户一宅”政策，但这是否意味着所有“一户多宅”都是违法？其实，有些情况下，“一户多宅”也是合法的，以下五种情况下的一户多宅是受法律保护的。 1.与父母是同一个户口，但儿女已符合分户条件，一户多宅不违法。儿女已经结婚，并在另一处建房或买房，但是没有跟父母办理分户手续，两家还是共用一个户口本。这种情况下的一户多宅，其实只要通过办理分户手续就能将其合法化，分户后就不叫“一户”了，实际还是一户一宅，符合土地法的规定。 2.宅基地总面积不超标的一户多宅也合法。法律规定的一户一宅，其实是指一个独立的户口占有的宅基地面积不能超过当地政府规定的面积。不是说“一宅”就是完全合法的，其判断标准是宅基地面积有无超标。 像有些地方可能很难找到一整块的平整宅基地，但现有的宅基地面积又比较小，不能满足居住。这种情况，只要村民主动申请，并被相关部门准许了，而且两块宅基地的面积没有超过当地的限制面积，那也是合法的。 3.通过合法继承得到另外的房屋，一户多宅合法。虽然宅基地使用权属于集体经济组织，村民享有的是使用权，因此宅基地是不可以通过继承方式获得的，但是建于宅基地上的房屋可以继承，根据“地随房走”原则，继承人可以获得房屋所在地块的宅基地使用权。父母过世之后，子女可以继承房屋的所有权，这样一来宅基地也会随房子变动，因此农民可以合法的居住。不过需注意的是，继承的房屋不可重建、翻建等，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。 4.因管理部门冲突或不作为造成的一户多宅，国土部门进行保护。 例如，一些农村户口的年轻人，外出求学或当兵时将户口迁出，后来又想迁回农村，这时公安部门和国土部门可能互相推诿。一方说要有独立的宅基地才能落户，另一方说要落户后才能批准宅基地，结果可能导致“一户多宅”情况出现。 对于这类情况国土部门已经出台意见要进行合法保护，对此类房屋进行确权，不能让老百姓为管理部门的问题埋单。 非法“一户多宅”的认定是什么？ 1、不符合分户政策的一户多宅。 2、建新未拆旧的一户多宅。 3、骗取审批手续建造的一户多宅。 4、其他违法建设。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。如果是违法用地，当然不能确权登记发证。 |
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