| 问题 | 二手房房产证改名费用 |
| 释义 | 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证改名所需要的费用赠予税费 （一）、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2．5元平米非住宅5．5元平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4％房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套证照印花税：5元本工本费：10元本个人所得税：查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％核定征收计算方法为：评估价格1％营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 （二）、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税＝评估值－购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。 （三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：交易手续费：住宅5元，非住宅11元。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。房屋登记费：住宅80元套，非住宅550元件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）20％核定征收计算方法为：评估价格1％。 |
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