| 问题 | 宅基地使用证可以用来贷款吗 |
| 释义 | 我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现抵押权而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地;在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。通过上文对宅基地抵押权的介绍，相信大家对农村宅基地抵押贷款的相关事项已经有所了解。因为宅基地的所有权是集体经济组织所有，所有我国是明确禁止将宅基地进行抵押贷款的。同时，宅基地上修建的房屋也是不允许进行抵押贷款的。借款人条件：1具有完全民事行为能力2信用没有不良记录3要抵押的房屋宅基地使用权及所有权没有纠纷争议，拥有政府相关部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围;4除去抵押的房子外，借款者有稳定居住的地址，必须按要求提供相关材料证明;5借款人所在的集体组织要出书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押和处置。6用集体农民住房抵押的，需要找其他共有人提供书面同意。宅基地土地的性质本身就是给农民们自己用来建造房屋来供家庭居住的，虽然说是给老百姓的一种财产权利却也存在很多的限制，国家是不容许任何的农民为了自己其他的使用意图而将其抵押给银行来得到贷款的，农民真的有需求的话是可以通过其他方式来进行的。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上； 属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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