| 释义 |
二手房买卖需审查：1.查找房源；2.检查产权；3.审核双方资格；4.审查共有财产；5.审查权利限制；6.审核他项权利；7.确认优先购买权；8.检查是否有禁止买卖情形。
法律分析
二手房买卖的审查包括以下方面：
1、搜寻房屋信息。
2、确认产权。
3、审核买卖双方的主体资格。
4、核查共有财产情况。
5、审查权利限制情况。
6、查明他项权利设置情况。
7、了解是否存在优先购买权。
8、确认没有禁止买卖的情况。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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