| 问题 | 过户房屋所需程序 |
| 释义 | 夫妻房产过户：需携带身份证、结婚证、户口本、房产证、过户确权审批表等材料前往房管局办理产权人变更登记手续，只需缴纳登记费。房屋赠与子女过户：签订赠与合同，办理公证，向不动产登记部门提起过户申请，缴纳税费，审核后核发不动产权证书。 法律分析 一、夫妻房子过户到一方需要什么手续 根据我国现行民法典的规定，除夫妻双方有特别约定外，婚姻关系存续期间夫妻的财产属于共同财产。若要把房子过户到其中一方的名下的话，那么夫妻双方应该携带自己的身份证、结婚证、户口本以及房产证、过户确权审批表等材料前往当地的房管局去办理产权人变更登记手续。把房子过户到夫妻其中一方的名下，属于共有财产变更，所以一般都不需要缴纳其他税费，只需要缴纳登记费。不过要注意的是被过户的房子必须是处于没有贷款、没有抵押的状态。 二、房子赠与子女办理过户的手续如下： 1、与子女签订房屋赠与合同，约定将房屋无偿赠与给子女。 2、办理公证。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 3、向不动产登记部门提起过户申请。 4、不动产登记部门核定应缴纳的税费，由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。 5、将纳税凭证交不动产登记部门审核后，不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。 拓展延伸 夫妻房产过户：权益变更的法律程序 夫妻房产过户涉及到权益变更的法律程序。在进行夫妻房产过户时，需要完成一系列手续以确保合法有效的权益转移。首先，双方需准备齐全的身份证明、婚姻证明和房产证等相关材料。其次，前往当地不动产登记机构办理过户手续，填写申请表并提交所需文件。在办理过程中，还需缴纳相应的过户税费。同时，双方还需签署过户协议，明确权益变更的具体细则。最后，等待不动产登记机构审核并领取新的房产证书。需要注意的是，具体的过户手续可能因地区而异，建议咨询当地律师或相关部门以获取准确的法律程序。 结语 夫妻房产过户需要夫妻双方准备身份证、结婚证、户口本、房产证等材料，并前往房管局办理产权人变更登记手续。过户属于共有财产变更，一般只需缴纳登记费。房子赠与子女的过户手续包括签订赠与合同、办理公证、向不动产登记部门提起申请、缴纳税费并审核纳税凭证，最后领取变更后的不动产权证书。具体过户手续可能因地区而异，请咨询当地律师或相关部门获取准确法律程序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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