| 问题 | 双方协商解除房屋买卖合同的情形 |
| 释义 | 买方遇到特定情况可单方解除购房合同，包括不可抗力、甲方明示违约、甲方先卖后抵押、一房二卖等。但解除合同需要满足法定条件和程序，否则可能构成违约。购房者应先咨询律师并按其指导行使权利。 法律分析 作为买方的乙方如果遇到下列7种情况，有权单方通知甲方解除购房合同： 1、不可抗力。因不可抗力致使合同目的无法实现的，甲乙双方都有权解除合同。 2、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，乙方有权解除合同。 3、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后，甲方未告知乙方又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同。 4、一房二卖。买卖合同签订后，甲方又将房屋出卖给第三人导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同。其他还有隐瞒无证售房事实的、隐瞒房屋抵押的、过分延迟交付房屋经催告后在三个月内的合理期限仍未履行的。因为单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权可能构成违约。因此，购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按律师的指导意见行使自己的权利。 拓展延伸 房屋买卖合同解除的条件及适用情况 房屋买卖合同解除的条件及适用情况取决于具体情况。一般来说，买方解除房屋买卖合同的情形包括但不限于以下几种：1.卖方违约，如未按时交付房屋或提供合格的产权证明；2.房屋存在严重瑕疵或损坏，超出可接受范围；3.合同约定的其他解除条件，如双方协商一致、法律规定等。买方应当在发现解除事由后及时书面通知卖方，并提供相关证据。卖方在接到通知后，应依法处理相关手续，如退还已支付的款项。然而，具体情况可能存在差异，建议在解除合同前咨询专业律师以获取具体建议。 结语 购房者在解除购房合同时应注意，根据具体情况，解除条件及适用情况可能有所不同。买方解除合同的情形包括卖方违约、房屋存在严重瑕疵或损坏、合同约定的其他解除条件等。购房者应及时书面通知卖方，并提供相关证据。建议在解除合同前咨询专业律师以获取具体建议，因为单方解除合同需要满足法定条件并遵循程序，不当行使解除权可能构成违约。购房者应按律师的指导意见行使自己的权利，以确保合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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