| 问题 | 房产证继承更名办理流程及费用 |
| 释义 | 房产继承过户的条件是：继承必须在房屋所有权人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得。 需办手续： 一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。 二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续和缴纳费用。 费用标准： 一、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 二、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。 三、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 四、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 1、房产继承过户需要多久 正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 （1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。 （2）到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。 （3）继承人的身份证明。 （4）被继承的房产证或其他证明文件。 （5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、房产证更名所需的材料有哪些 1、申请人身份证明。 (1)身份证明原件以及复印件 (2)申请人是未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明 (3)若是个人授权他人代理的，则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件; (4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 2、填写《房产权证登记申请审批表》(发证办窗口提供)。 3、房屋权证书(附图)原件。 4、土地使用权证书(附图)原件。 5、继承权公证书 6、属法院强制执行的，需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件。 7、宗地图2份，房产平面图2份，1：1万地形图1份。 8、已办理抵押登记的房地产，须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。 9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 |
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