| 问题 | 申请动用物业维修基金的方法 |
| 释义 | 《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》要求业主委员会提出维修项目预算申请，经过业主大会表决同意后，向区房产局申请动用维修基金。工程竣工后，再与业主大会结算，按户分摊费用。维修基金可用于电梯内外墙、公共楼道等小区公共设备设施维修。 法律分析 怎样申请动用物业维修基金？根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》，开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和业主委员会统一决策。申请程序是由业主委员会将维修项目预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后才会划拨预算总额的80%费用。 工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊，电梯内外墙、公共楼道等小区公共设备设施维修时，可申请动用维修基金。 拓展延伸 动用物业维修基金的条件和程序 动用物业维修基金的条件和程序通常需要遵循以下步骤。首先，物业管理委员会或业主委员会应召开会议，讨论并决定是否动用物业维修基金。其次，根据相关法规和规定，确定动用基金的条件，例如维修项目必须符合法律规定的安全标准，且必须属于公共部分的维修范围。然后，提交书面申请，包括维修项目的详细描述、预算和计划。申请通常需要包括业主或业主代表的签名。接下来，物业管理委员会或业主委员会将审查申请，并根据情况决定是否批准动用基金。最后，一旦批准，物业管理委员会或业主委员会将与相关承包商签订合同，并监督维修工作的进展。请注意，具体的条件和程序可能因地区和物业管理规定而有所不同，因此建议在申请前仔细阅读相关法规和规定。 结语 根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》，申请动用物业维修基金需要遵循一系列步骤。首先，业主委员会将维修项目预算在小区公示，并经过业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房产局提出申请。申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用。工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。动用维修基金时，需确保维修项目符合法律规定的安全标准，且属于公共部分的维修范围。具体的条件和程序可能因地区和物业管理规定而有所不同，建议在申请前仔细阅读相关法规和规定。 法律依据 物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 |
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