| 问题 | 购房合同是否支持抵押贷款？ |
| 释义 | 房子要办理抵押贷款需要有房产证，但按揭房可以申请按揭贷款。现房抵押需要提供房地产抵押合同、房屋所有权证等材料，期房抵押需要购房预售合同等材料。房屋二次抵押贷款的条件包括房屋市场潜力、现房、一手房、抵押登记已办妥等。准备资料包括借款合同、身份证件、收入证明、房产评估报告等。 法律分析 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下： 1、现房抵押 （1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）； （2）房屋所有权证； （3）土地使用权证复印件（验原件）； （4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； （5）银行借款合同； （6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2、期房抵押 （1）购房预售合同； （2）与银行签订购房借款合同； （3）购房预交款收据复印件（验原件）； （4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明； （5）夫妻双方身份证复印件（验原件） 房屋二次抵押贷款的条件： 1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 房屋二次抵押贷款准备资料： 1.与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件； 2.具有法律效力的身份证件； 3.银行认可的经济收入证明； 4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5.原房屋抵押贷款的还款清单； 6.二次抵押贷款用途证明； 7.银行要求提供的其他证明文件或资料。 结语 以上是办理现房抵押和期房抵押所需的材料清单，而房屋二次抵押贷款的条件包括房屋市场潜力、现房性质、一手房购买、抵押登记办理、保险办理、位置优越和配套设施等。准备资料方面，需要原借款合同、抵押合同、身份证件、经济收入证明、房产评估报告、还款清单、用途证明以及其他银行要求的证明文件或资料。请根据具体情况提供相关材料，以便顺利办理相应的抵押贷款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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