| 问题 | 制定夫妻房产协议书需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 夫妻共同财产房屋协议的主旨是确立甲乙双方共同拥有的房产的权益和约束条件，包括共同产权、禁止未经双方同意出售、共享收益、禁止未经双方同意抵押等规定，以及如何解决共有房屋争议的方式。该协议是双方自愿达成的合法有效协议。 法律分析 甲方:，男，年月日生，汉族，身份证号码:，系乙方之夫。 乙方:，女，年月日生，汉族，身份证号码:，系甲方之妻。 甲乙双方于年月日登记结婚，现根据《中华人民共和国民法典》等法律法规之有关规定，经双方协商一致，自愿达成如下协议，供协议方共同遵守。 第一条位于号幢层单元号的房屋，系甲乙双方以夫妻共同财产购置的房产，登记于名下，产权为甲乙双方共同共有，甲乙各拥有百分之五十的房屋产权。第二条房屋处分。第一条所述房屋未经甲乙双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自出卖该共有房产。任何人在未经共有人一致同意并签字的情况下，出卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分人进行赔偿。 第三条房屋收益。甲乙双方共有房产的收益归双方共同。出租该房屋、设置地役权等需经双方协商同意并签字。 第四条房屋抵押。未经甲乙双方协商一致并签字，任何一方不得擅自将该房产抵押给第三方。 第五条共有房屋争议解决方式:如在共有产权房屋转让、居住过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第六条本协议一式二份，双方各执一份，自签字之日生效。 第七条房屋产权共有人签字: 甲方: 年月日 乙方: 年月日 当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。 结语 根据《中华人民共和国民法典》等法律法规之规定，甲乙双方自愿达成上述协议，确认共同财产的权益和义务。双方在房屋产权、处分、收益、抵押等方面有明确约定，并约定了争议解决方式。双方签字确认本协议生效，具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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