| 问题 | 阴阳合同该怎么申请解除 |
| 释义 | 为了促销售易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同，俗称“阴阳合同”：一份是在产权交易办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格要低)另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。那么如何解除这种阴阳合同呢?根据合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。另外，有下列情形之一的，应当当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四) 当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的(五) 法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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