| 问题 | 如何将农村房产证过户给儿子？ |
| 释义 | 农村宅基地过户给儿子的主要步骤包括：评估房屋市值、办理继承公证、办理房屋测绘手续、申请继承登记、提供其他相关资料。过户手续所需的文件包括：户口簿、身份证复印件、公安局证明、申请书、委托书、宅基地使用权登记表、土地登记卡等。 法律分析 将农村宅基地过户给儿子,需要进行以下步骤: 1. 首先,必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,以确定准确的物业市值价格。 （二）申请人应当到房屋所在地的公证处办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 （三）房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 （四）继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 （五）规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 二、农村宅基地过户给儿子手续 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）； 2、当地公安局派出所的证明； 3、申请书一份、委托书一份； 4、宅基地使用权登记表； 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件； 6、更正后填写的土地登记卡三张。 结语 经过评估公司对农村宅基地进行市值评估，办理继承公证手续并领取继承公证书，申请房屋测绘并领取测绘成果，填写房地产产权登记申请书并递交相关资料，最终办理继承登记手续并获得更改权属人的房产证明。此外，还需提供户口簿、身份证复印件、当地公安局证明、申请书、委托书、宅基地使用权登记表、原土地登记卡、宅基地使用证等相关资料。完成以上手续，即可顺利将农村宅基地过户给儿子。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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