| 问题 | 已经签了购房合同还能退房吗 |
| 释义 | 已经签了购房合同还能退房。 签了购房协议还能退房，双方协商一致可以解除合同并退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。 购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退： 1、开发商一套房产签订两次买卖合同； 2、开发商擅自将已出售房产抵押； 3、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付； 4、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复； 5、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋； 6、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； 7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记； 8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等。 综上所述，购房人可以向开发商提出的退房。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 |
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