| 问题 | 物业在屋顶漏水问题中的责任 |
| 释义 | 屋顶漏水，保修期已满，物业应负责维修并承担费用。根据《建设工程质量管理条例》和《物业管理条例》规定，施工单位在保修期内负责维修，并赔偿损失；物业存在安全隐患时，责任人应及时维修，费用由责任人承担。如责任人不履行义务，可由物业服务企业维修，费用仍由责任人承担。 法律分析 屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。 根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 《物业管理条例》第五十五条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 拓展延伸 物业管理：屋顶漏水责任及解决方案 在物业管理中，屋顶漏水问题涉及到物业的责任和相应的解决方案。根据相关法律法规和合同约定，物业通常承担着维护和修复屋顶的责任。物业应确保屋顶的定期检查和维护，及时修复漏水问题，以保障住户的安全和舒适。解决屋顶漏水问题的方案包括：加强屋顶维护计划，定期检查和清理排水系统，修复损坏的屋顶材料，加强防水层的保护，以及提供及时的应急响应措施。物业还可以与专业施工队伍合作，确保漏水问题得到专业和有效的处理。通过物业管理的努力，屋顶漏水问题可以得到及时解决，提高住户的生活质量和满意度。 结语 物业应当承担屋顶漏水问题的责任，根据相关法律法规和合同约定，物业有义务进行维护和修复。加强屋顶维护计划、定期检查和清理排水系统、修复损坏材料、加强防水层保护等方案可解决问题。物业还可与专业施工队伍合作，确保专业有效处理。通过物业管理的努力，屋顶漏水问题得到及时解决，提高住户生活质量和满意度。 法律依据 《建设工程质量管理条例》第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 《物业管理条例》第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 |
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