| 问题 | 换小区了可以不交电梯费吗 |
| 释义 | 一、换小区了可以不交电梯费吗？ 必须缴纳。 1、如果物业合同没有特别约定，按照法律规定无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，包括电梯费。 2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定，一般是按照70％收费。 3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。 二、拓展内容 小区物业没有入住要交电梯费和照明费合理吗 一般情况下，无人居住的房屋和小区其他业主一样交纳相同的物业费。首先要以业主和物业公司签订的合同内是否有约定空置房交纳物业费的数额。另外各个地区有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费空置超过3个月的，则交20%的物业费。具体空置房需要交纳多少额度的物业费需要以当地的政策规定为主。 一楼不坐电梯要交电梯费，而不居住本小区的业主可以减免一部分物业费？ 需要，一楼业主无权以不使用电梯为由，拒绝承担电梯运行维护费。 首先，电梯属于物业管理区域内的公用设施，性质上与小区内的花草树木、喷泉、游乐设施、路灯、单元门等并无区别，属于全小区业主的共有财产，业主对其享有共同管理的权力，同时也承担共同维护的义务，其费用由全体产权人分摊，业主不能以放弃权利为由从而不履行义务。 另外，近年来国家陆续出台了一系列法律法规及政策文件，为物业服务行业发展塑造了崭新的制度环境。其中，最突出的便是《民法典》，以国家基本法律形式进一步确认了物业管理在经济社会发展中的地位，对物业管理各方主体关系作了进一步调整和规范，其中关于首层业主是否交电梯费有以下规定： 中华人民共和国民法典 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供物业服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 |
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