| 问题 | 房产设定居住权是否影响过户手续 |
| 释义 | 设立居住权的房子可以过户交易，居住权不影响过户。申请过户需提交相关材料。住宅建设用地使用权期间届满自动续期，非住宅建设用地需按法律规定办理续期。商品房产权年限根据用途分为70年、50年、40年。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权的冲突，促进二手房流转，提高利用效率。 法律分析 设立居住权的房子可以过户交易，具体规定如下： 1、居住权是用益物权，房屋有居住权的，并不影响房屋的过户，当事人可以携带身份证明、房屋产权证明等材料到房屋登记机关办理过户登记； 2、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （1）不动产权属证书； （2）买卖、互换、赠与合同； （3）继承或者受遗赠的材料； （4）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （5）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （6）相关税费缴纳凭证； （7）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 相关规定居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。具体规定如下： 1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理； 2、商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。根据商品房的用途，商品房分为三种： （1）一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验收年限是70年； （2）一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年； （3）还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。 结语 设立居住权的房屋可以进行过户交易。居住权并不影响房屋的过户，当事人只需携带相关材料到房屋登记机关办理过户登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需根据不同情况提交相应材料。住宅建设用地使用权限期满后可自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期按法律规定办理。商品房产权年限根据房屋用途不同分为70年、50年、40年三种。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权期限冲突问题，促进了二手房流转，提高了房屋和土地利用效率。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 |
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