| 问题 | 开发商的五证是什么？ |
| 释义 | 开发商五证是：建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证或不动产权证书、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证。购房时需注意开发商是否具备预售许可证，且五证必须齐全才能保障权益。另外，网签合同时需注意合同文本、权利义务对等、面积差异处理、交房日期等事项。购房者应查询清楚开发商证件，以保障合法权益。 法律分析 一、一般开发商五证是哪五证？ 开发商五证是： 1、《建筑用地规划许可证》。 2、《建设工程规划许可证》。 3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。 4、《建设工程开工证》。 5、《商品房销售(预售)许可证》。 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 二、开发商五证不全能网签备案么? 不能。网签合同时，需要注意以下事项： 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 综合上面所说的，开发商五证是交易房子最重要的证件，而且只有五证齐全才能保障到自己的权益，一般除了预售许可证之外还有国有土地使用证和规划许可证等等，所以，在购买房子的时候就一定查询清楚，这样才能保障到自己的合法权益。 结语 购买房产时，开发商五证的齐全是保障自身权益的关键。其中包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才能确保购房者的合法权益。购房时务必仔细审查开发商的证件，确保合同内容准确无误，双方权益平等，交房日期明确规定。只有做到这些，才能保障自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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