| 问题 | 农村不动产登记证过户是否受到民法典限制？ |
| 释义 | 农村不动产权证可因继承、分家、互换房屋等情况过户。申请过户需提交不动产权属证书、继承材料、分家协议、互换房屋协议等必要材料。农村房屋确权需要的证件包括宅基地登记申请书、身份证明、宅基地相关证明、地籍调查表、房屋权属证明等。办理流程包括申请、村委会审核、乡政府核查、县规划局审核、办理不动产登记。 法律分析 一、民法典中农村不动产权证可否过户 农村不动产有合法产权证明的，可以因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等情形过户不动产。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。 第四十三条申请宅基地等集体土地上的建筑物区分所有权登记的，参照国有建设用地使用权及建筑物区分所有权的规定办理登记。 二、农村房屋确权需要的证件 1、宅基地登记申请书; 2、农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3、宅基地的相关证明材料，比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等; 4、农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5、房屋权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); 农村房屋确权的办理流程： 1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核; 2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府; 3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局; 4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过; 5、农村朋友拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。 结语 农村不动产权证可以因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等情形过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请人需要提交不动产权属证书或其他权属来源材料、依法继承的材料、分家析产的协议或材料、集体经济组织内部互换房屋的协议以及其他必要材料。农村房屋确权需要的证件包括宅基地登记申请书、农村房屋所有人的身份证明材料、宅基地的相关证明材料、农村村民地籍调查表和房屋权属证明材料等。办理流程包括向村委会提出申请、审核核查、实地查看、县规划局审核、办理不动产登记等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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