| 问题 | 房龄超过30年怎样贷款 |
| 释义 | 银行贷款流程如下： 1、买卖双方先签订正式的购房合同。 2、购房者准备个人的身份资料，还有个人的流水证明，收入证明等。 3、带着所有的材料到银行填写贷款申请书，将所有的材料提交给工作人员进行审核。 4、符合银行要求的，才能够签订正式的贷款合同。 5、等待银行放款。 一、商铺如何抵押借贷 商铺抵押借贷的流程。商铺抵押贷款要求商铺产权清晰。具体如下：1、向银行提出抵押贷款的申请；2、准备相关贷款的材料，如个人身份信息、征信报告、商铺所有权证等材料；3、将上述材料提交给贷款银行，有银行审核是否符合抵押贷款的条件；4、银行审核符合抵押贷款条件的，通知抵押贷款人面签，以及办理抵押贷款登记手续；5、上述流程完成以后，等待银行放款即可。 二、怎样办理商品房抵押贷款 1、借款人贷款前咨询银行并填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 三、办理房屋二次抵押贷款需要的手续是什么？ 1、先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。 2、去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。 3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。 房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款，具体的要求包括以下几个方面： 1、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。 2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。 3、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。 二次抵押贷款的流程一般包括五个方面 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值； 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料； 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书； 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算； 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 |
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