| 问题 | 购买房产时签订的合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房产认购合同具有法律效力。根据《民法典》规定，《认购协议》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的约束合同，具备商品房买卖的基本要件，如当事人名称、商品房基本状况、房屋总价等，因此具有法律效力。商品房认购书也可以构成预约合同，当事人一方不履行预约合同的订立义务，对方可以要求承担违约责任。 法律分析 房产认购合同具有法律效力。 《房产认购合同书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 2、《房产认购合同书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。 《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 开发商的认购协议有法律效力吗 有法律效力。根据《民法典》规定，《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。 商品房认购书有合同效力吗 商品房认购书有合同效力。 商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或商品房现房买卖合同之前，所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。根据我国《民法典》的有关规定，认购书可以构成预约合同，具有合同效力。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。因此，商品房认购书有合同效力。 法律依据 结语 根据我国《民法典》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，房产认购合同具有法律效力。认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购人在购房前支付订金作为签订商品房买卖合同的保证。根据国家相关法律法规，认购协议具备商品房买卖的基本要件时，具有法律效力。因此，房产认购合同是一种具有法律效力的合同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。