| 问题 | 缴纳租房定金时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 在租房时,需要清楚地了解定金的性质和退还方式。如果租房者需要支付定金,最好和朋友或家人一起前往,以免遭受欺诈。在交定金时,应该明确写明定金数额、退还时间以及退还方式,并在需要时查看房东的房产证件。如果房东要求一次性交纳全部租金和定金,应该注意可能是二房东,以免上当受骗。此外,如果租赁合同不成立,租房定金也不具有法律效力。 法律分析 在合同中,需要清楚地描述定金的性质。在合同上必须明确说明你交了多少定金、定金是什么性质以及是否为房租押金。需要明确写清收条的时间、数量和人签字,并在需要退还时写明退还的时间。 2、租房交定金时较好和朋友一起去。在租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，和自己的好朋友一起去，多一个人会多一份意见。当遇到房东一直急着要你交租房定金的时候，而且不惜价房租。这时候你应该注意，也许这个人是二房东。在交定金的时候要查看房东的房产证件，以免上当受骗。 3、在交定金的时候可以把租期说的时间长些。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 一、租房收中介定金可以退么？ 租房过程中交纳定金的，承租人不再承租住房的，定金不退；出租人不再出租住房的，需要双倍返还定金。这里的出租人包括房屋所有权人和房屋所有权人授权出租的中介机构。所以，支付定金后，不想租赁的，定金不退还。 定金可以退，或者算作房租的一部分。房屋的押金是不能退的，要等到合同到期，从房子搬出来的时候才可以退押金。不过有些中介，会借着我们租房子不熟悉，故意说是先交定金，然后等你签了合同，再告诉你，要收取中介费，用定金作为中介费。所以事先要询问清楚。 二、租房定金是否具有法律效力？ 1、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。 2、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。 3、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。 结语 在签订合同时,需要清楚地描述定金的性质、数量和退还方式。交纳定金时,可以和朋友一起前往,以增加信任感。同时,可以适当延长租期以讨价还价,但一次性交纳的租金应尽量少一些。如果出租人要求一次性交纳定金,且态度急切,应格外小心,以免上当受骗。如果在租房过程中交纳了定金,且不想继续租赁,可以请求双倍返还定金。不过,如果房东和租客在租房合同上签字并发生定金,租赁合同即具有法律效力,定金也就具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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