| 问题 | 租赁合同无效的法律后果是什么？ |
| 释义 | 租赁合同无效后果有：1、房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的，一般应予支持；2、装饰装修物归出租人所有，承租人可拆除；3、转租期限超过剩余租期的部分无效；4、出租人六个月内未提出异议，不支持解除合同；5、次承租人应支付欠付租金和违约金；6、逾期腾房占有使用费应由次承租人支付；7、承租人请求出租人赔偿优先购买权侵害，应予支持。 法律分析 租赁合同无效后果有： 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持； 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除； 3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效； 4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持； 5、因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持； 6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持； 7、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 拓展延伸 租赁合同无效的法律后果及其应对措施 当租赁合同被判定为无效时，将会产生一系列法律后果。首先，双方当事人将失去合同所赋予的权利和义务。任何违约行为都不能被追究，因为合同被认定为不存在。其次，双方当事人可能面临财产损失，例如支付的租金可能无法追回。此外，无效的租赁合同可能导致争议和纠纷的产生，双方可能需要通过诉讼解决争议。为了应对这些法律后果，当事人可以采取多种措施。首先，可以尽早寻求法律咨询，了解自己的权益和义务。其次，可以与对方协商解决争议，寻求和解或重新谈判合同条款。如果无法达成一致，可以考虑通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议。总之，对于租赁合同无效的法律后果，及时采取适当的应对措施是至关重要的。 结语 租赁合同无效后果有：1、房屋租赁合同无效，当事人请求支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持；2、装饰装修物未形成附合，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；3、转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分约定无效；4、出租人未提出异议六个月内，请求解除合同或认定转租合同无效，法院不予支持；5、次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金，法院应予支持；6、出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费，法院应予支持；7、承租人请求出租人承担赔偿责任，法院应予支持。当租赁合同无效时，双方权利义务失效，可能面临财产损失和纠纷。及时采取适当措施解决争议至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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