| 释义 |
法律主观：
有个朋友问办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续吗?其实，对于这个问题会不会复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续吗? 申请办理转移登记材料 (一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件) (二)申请人身份证明： 1、单位申请人： (1)经 年检 的企业法人 营业执照 或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明; (2) 法人代表 人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (3)委托办理的，还需提交授权 委托书 (原件)及受托人身份证明(验原件留复印件) 2、个人申请人： (1) 身份证 明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件) (三)转移登记分别应提交的证明文件 1、新建 商品房买卖 (首次) 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有 土地使用证 (有偿用地)。 (1) 房屋买卖合同 (原件，核验两本加贴 印花税 的合同);2005年3月15日以后签订 商品房预售 合同的，提交网 上签订的预售合同;2006年1月1日后签订 商品房 现房 买卖合同 的，提交网上签订的现房买卖合同; (2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)专项维修资金专用 收据 (5) 契税 完税或减免税凭证; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购 买房 屋的，提交 北京 市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 如果您情况比较复杂，本网站也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
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