| 问题 | 房屋拆迁承租者该怎么办？ |
| 释义 | 拆迁人应对被拆除房屋的承租人提供安置，承租人享有权利和补偿。拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议，否则由拆迁管理部门裁决。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系时，拆迁人应实行房屋产权调换，并支付搬迁补助费。对私有住房和老出租私房的补偿款计算公式不同。拆迁人应向被拆迁人和房屋承租人发放搬家补助费。 法律分析 拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。 1、承租人是合法的被拆迁主体 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是独立于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。 2、承租房屋拆迁时承租人享有权利 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 拆迁人或被委托的房屋拆迁单位，须严格遵守房屋拆迁有关规定，在房屋拆迁公告发布后做好下列各项工作：“向被拆迁人及房屋承租人发送房屋拆迁通知书；向被拆迁人及房屋承租人宣传解释并现场公示有关政策规定及拆迁事项。 拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置 (1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。 拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少 拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。 结语 在拆迁行为中，承租人作为合法的被拆迁主体，应当得到适当的安置。拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应当达成拆迁补偿安置协议，若无法达成一致，则由相关部门裁决。同时，被拆迁人与房屋承租人享有权利，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，并支付搬迁补助费。拆迁人或拆迁单位必须遵守相关规定，向被拆迁人及房屋承租人发送通知书，并宣传解释政策规定及拆迁事项。对于私有住房的所有人和承租人，补偿款的计算公式有所不同。最后，拆迁人应当向被拆迁人和房屋承租人发放搬家补助费。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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