问题 | 房东违反租赁合同,如何要求退还定金? |
释义 | 租房定金付了房东毁约可以要求退回定金,房东需要双倍返还定金;房东可解除合同收回房屋的情形;租房合同纠纷的起诉流程。对于付了定金但收条上写作押金的情况,承租人可以要求房东承担违约责任。 法律分析 一、租房定金付了房东毁约可以要求退回定金吗? 租房定金付了房东毁约可以要求退回定金,房东需要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、哪些情形房东可解除合同收回房屋? 房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿: (1)将承租的房屋擅自转租; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累积6个月以上的; (5)利用承租房屋进行违法活动的; (6)公有住房无正当理由闲置6个月以上; (7)故意破坏承租房屋的; (8)法律、法规规定其它可以收回的。 三、租房合同纠纷的起诉流程是什么? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。” 很多人在租房子的过程中实际上给房东付了定金,但收条上面写的是押金,这对承租人来讲就非常不利了,因为不能要求房东双倍返还押金,但可以按照房屋租赁合同的约定,要求房东承担违约责任。 结语 租房定金付了房东毁约可以要求退回定金,房东需要双倍返还定金。在租房合同纠纷中,承租人可以按照法律规定的程序起诉,维护自己的权益。对于付款时标注为押金的情况,虽然不能要求房东双倍返还,但可以要求房东承担违约责任。租房过程中,双方应当遵守合同约定,维护合法权益,以确保租赁关系的顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 |
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