| 问题 | 给工商备案的租赁合同是否有效 |
| 释义 | 只要是有双方签字确认的房屋租赁合同，即使没有到相关部门备案，也是合法有效的。但是如果租赁合同没有双方签字确认，即使备案了，也是无效的。也就是说有效的前提一定是合同有效的情况下才可以生效。 一、遗嘱公证后才有效吗？ 遗嘱并不是公证后才有效。遗嘱有没有效与公证没有关系，公证只是为了证明遗嘱的效力，并不意味着公证的就是有效的。如果遗嘱是合法有效的，那么公不公证都是有效的。同样，如果遗嘱是无效的，即使经过了公证，依旧没有效力。公证并不是遗嘱的生效要件。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤 （一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？ 当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。 （二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？ 租赁合同无效情形： 1、违法建筑； 2、违法的临建筑房屋； 3、未经出租人同意的转租合同无效； 4、租赁期限超过20年，超过部分无效。 但以下情形，房屋租赁合同是有效的： 1、未办租赁房屋备案； 2、一房多租先入租的人。 （三）是谁违法了租赁合同约定？ 当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。 三、婚内财产分割协议离婚时是否有效 婚内财产分割协议，如果符合以下几个条件，在离婚时是有效的，但是，该协议不具有强制执行力： 1、婚内财产协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。 2、在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。 3、协议最好是采取书面形式。 4、只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。 |
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