| 问题 | 买房子贷款40万的利息怎么算 |
| 释义 | 一、两种计算方法按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下： （一）等额本息还款法：贷款总额400000．00元还款月数240月每月还款2729．01元总支付利息254961．53元本息合计654961．53元 （二）等额本金还款法：贷款总额400000．00元还款月数240月首月还款3466．67元每月递减：7．50元总支付利息216900．00元本息合计616900．00元 （三）现在的银行贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4．85％六个月至一年（含1年）贷款4．85％一至三年（含3年）贷款5．25％三至五年（含5年）贷款5．25％五年以上贷款5．40％ 二、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 三、逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 四、计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。现在很多年轻人的房贷的压力很大，在买房选贷款的时候很多要选好适合自己经济状况的的还款的期限，利息的计算方法，计算好自己每月应该支付的利息本金。房贷一般有两种，住房公积金贷款和商业按揭贷款，大家可以在这两种之间进行衡量选择。 |
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