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问题 中介合同何时完成的法律规定
释义
    当中介人促成委托人成功订约时中介合同完成。根据《民法典》第九百六十三条的规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
    值得注意的是,若是委托人接受了中介人所提供的服务,并利用了中介人所提供的交易机会或媒介服务,而后却跳过了中介人直接与第三人交易,那么委托人便违反了诚实信用原则和公平原则,对此《民法典》第九百六十五条规定,委托人应向中介人支付报酬。
    一、中介合同有哪些法律特征
    1、中介合同为诺成合同和不要式合同。
    2、中介合同为有偿合同。
    3、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。
    在中介合同中,居同人的活动实现中介目的时,委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性,因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。
    4、中介合同的主体具有特殊性。
    法律和法规应当对中介人的资格作出限制,要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。
    二、中介人有哪些权利义务
    根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    第九百六十三条规定:中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
    中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
    第九百六十四条规定:中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
    第九百六十五条规定:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
    
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更新时间:2025/3/7 1:57:20