| 问题 | 店铺转让后原租约合同还有效吗 |
| 释义 | 有效。 民法典第七百二十五条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 租赁合同 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 适用范围 凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。 租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。 特征 1．合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。 2．双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。 3．合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。 4．合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。 合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。 法律是维护国家稳定、各项事业蓬勃发展的最强有力的武器，也是捍卫人民群众权利和利益的工具，也是统治者统治被统治者的手段。法律是一系列的规则，通常需要经由一套制度来落实。但在不同的地方，法律体系会以不同的方式来阐述人们的法律权利与义务。其中一种区分的方式便是分为欧陆法系和英美法系两种。有些国家则会以他们的宗教法条为其法律的基础。 一、租赁标的物是什么意思 租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容，因此，租赁物必须能够适于这些目的，为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下： （一）租赁物须为有体物 租赁物必须为有体物是没有争议的，租赁物必须满足人们的生活要求，其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。 （二）租赁物能满足承租人的要求，且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点 实际上，无论何种有体物，只要能确实满足承租人的要求和租赁目的，都是可以的，因为物的功能并不总是单一的，只要该物不违法法律法规的强行性规定。 消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征，因此，难以满足租赁合同的特点和要求，而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但是，消费物有时也可以以非消费方式实现某种功能，此时，原来的消费物就已经不再是消费物，而是非消费物了。只要其使用并非以消费方式实现，仍可以原物返还出租人的亦无不可。 例如在结婚典礼上租来的婚礼服，作为服装而言，一般也属于消费物的范畴，但是，如仅仅临时租用，仪式结束后即原物奉还的，也还是属于租赁合同。这种情况在日常生活中并不少见。 至于租赁从物的，只要能满足双方要求，又符合现实的也可以。甚至出租物之部分的，同样也可以。 （三）租赁物须适合租赁目的的使用 租赁合同既以对物的使用收益为目的，则出租人就相应地负有将出租物交付给承租人使用、收益的义务。在出租人为物的所有人或使用权人时，其将有权处分的物加以出租，否则即为无权处分。 出租人为无权出租时，租赁合同本身虽然并不因此而当然失效，但还是会对承租人的权利实现造成一定的影响。而且，作为租赁合同标的物的物，还应注意如出租人还不能以法律禁止租赁的财产出租，否则有可能直接导致租赁合同的无效。比如，烟草专卖店的经营者，就不能随意将经营权发包（其实也是一种租赁）给其他人。 （四）出租人能将租赁物交付承租人 租赁合同中所称的使用、收益，是指承租人自己对租赁物的独立使用收益，所以，出租人要把租赁物交付给承租人。如果出租人仍自己占有、使用，承租人就无法占有、使用，租赁也就无法实现。 但如果出租人的使用与承租人的使用方式不同，而租赁物又能同时满足这两种不同的需要的，虽然出租人仍占有使用甚至收益租赁物，也不影响租赁关系的成立。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。