| 问题 | 房客不按时交租怎么办 |
| 释义 | 租房者不按时缴租，可以根据合同约定要求其按时缴纳房租以及违约金。 第一种情况，要回房客拖欠的房租，并让房客搬走。 1、通过口头诉讼从终止合同，让房客立马搬走。同时要求房客把水费、电费、燃气费等必须承担的费用缴纳完。 2、这种方法是针对于拖欠房租金额不大，可以比较迅速的赶走拖欠房租的房客。房东可以立马终止合同，并让租客搬走。 第二种情况，也是要求通过口头诉讼，房东放弃房客拖欠的租金。 可以立马终止合同，让租客搬出房屋。 第三种情况，房客应该履行合同的，按时缴纳房租。 如果房客不缴纳房租，首先房东发出催缴房租单通知房客，房客不给予理睬可以走法律程序。 第四种情况，房客长期拖欠房租并没有缴纳账目，在没有告知房东的情况下就离开，可以通过法律程序告知房客履行的义务。 以上不管是哪种情况，只要房客没有履行自己的义务。建议以书面的形式通知房客缴纳租金，表示清楚期限如果在期限内为缴纳清房租就按就法律程序提出上诉。 在向房客要房钱的时候，就要识情况而定，一般要是有些房客要是不小心忘了的话，就可以提醒一下，如果拖欠的很久的话，就谈一谈。 当事人可在租赁合同约定不明确，并有无法协商一致的情况下，依据此规处理纠纷。 综上所述，在出租房屋时，在事先应该对房客有一个小了解，在合同上标明清楚以免日后产生纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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