| 问题 | 租的店铺办不了营业执照，我要退租房东不同意，说不退押金和房租我该怎么办 |
| 释义 | 房东不退租房押金的处理方式是：协议优先，协商不成可申请基层组织调解，调解不成可向法院起诉，有仲裁协议可申请仲裁机构进行仲裁。法律依据为《民法典》第四百七十条、《民事诉讼法》第一百二十二条和《中华人民共和国仲裁法》第二条。 法律分析 房东不退租房押金的处理方式是，首先是协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解直接诉讼或仲裁。 法律其他规定等。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 拓展延伸 租赁纠纷：如何处理租赁合同中的退租、押金和房租问题？ 处理租赁合同中的退租、押金和房租问题需要采取适当的法律措施。首先，您可以仔细研究租赁合同，确认退租、押金和房租的具体条款。如果店铺不能办理营业执照，违反了合同约定，您可以向相关部门投诉，并寻求法律支持。其次，与房东进行沟通，以书面形式提出退租申请，要求退还押金和房租。如果房东不同意，您可以考虑寻求法律援助，向法院提起诉讼。在此过程中，保留相关证据和文件，如合同、通信记录等，以支持您的主张。最重要的是，寻求专业律师的建议和指导，他们将帮助您制定最佳的法律策略，以解决租赁纠纷问题。 结语 退租押金和房租问题的处理需要依据相关法律措施。首先，仔细研究租赁合同，确认退租、押金和房租的具体条款。如遇违约情况，可向相关部门投诉并寻求法律支持。其次，与房东书面沟通提出退租申请，要求退还押金和房租。如未达成一致，可考虑寻求法院调解或仲裁。在此过程中，保留相关证据和文件，如合同、通信记录等，以支持您的主张。最重要的是，咨询专业律师的建议，他们将协助您制定最佳的法律策略，解决租赁纠纷问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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