| 释义 |
1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。
2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。
3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。
4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。
一、买宅基地合同是否合法
根据具体情况判断宅基地合同是否合法。宅基地是农村农民或个人用作住宅基地，利用集体所有的土地。如果城镇居民与村集体成员签订的房屋买卖合同违反了法律法规的强制性规定，则无效。有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以法律形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、签字无效情况有哪些
签字的无效情况如下：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定；
6、无民事行为能力人签订的。
7、合同双方当事人意思表示虚假的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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