| 释义 |
二手房公证和过户区别有以下三点，分别是：
1、服务对象不同。房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字；
2、产生效果不同。房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方；
3、使用范围不同。
二手房过户的流程如下：
1、买方要对房子的产权进行调查；
2、买卖双方签订二手房买卖合同；
3、找评估公司做评估；
4、贷款的房子要办理相关按揭业务；
5、向房地产管理部门提出申请；
6、房地产管理部门核查；
7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
8、由房地产管理部门核发过户单。
综上所述，二手房公证与过户有三点区别，体现在服务对象、产生效果以及使用范围的不同。二手房过户的流程分为八个步骤，即房屋产权调查、签订买卖合同、评估、贷款按揭、申请过户、部门核查、缴纳税费、核发证书。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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