| 问题 | 房屋他项权证可以当房证吗 |
| 释义 | 房产证与房屋他项权证有区别，他项权证不能作为房证使用。他项权证是抵押权人等权利人的凭证，未注销时限制房产处置权，需得到抵押权人同意方可进行合法交易和产权过户手续。 法律分析 他项权证不能当房证，两者是有区别的。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。根据法律的规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 拓展延伸 房屋他项权证的使用范围和限制是什么？ 房屋他项权证是指在房屋所有权人名下，存在其他权利人对该房屋享有的权利，如抵押权、查封权等的证明文件。其使用范围受到一定限制。首先，房屋他项权证仅作为房屋权益的证明，不能直接作为房屋所有权的证明。其次，房屋他项权证只能在相关法律规定的范围内使用，如办理抵押、转让等手续。同时，房屋他项权证的有效期限也需注意，过期的他项权证将失去效力。因此，在使用房屋他项权证时，需仔细了解其使用范围和限制，并遵守相关法律法规，以确保权益的合法有效性。 结语 房屋他项权证与房产证有着明显的区别，前者是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的凭证。根据法律规定，若房产设有抵押，他项权证未注销，则该房产的处置权受限，未经抵押权人同意不得进行合法交易和产权过户等手续。因此，在使用房屋他项权证时，务必了解其使用范围和限制，并遵守相关法律法规，以确保权益的合法有效性。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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