| 问题 | 回迁房没有房产证的买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效，但仅享有债权，房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 一、回迁房怎么卖？ 回迁房如果有房产证是可以按照普通的商品房进行买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，但是有房产证是可以买卖的。 二、私下赠送房产有效吗 只要不存在导致赠与合同无效的情形，赠与就是有效的。例如：该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定；赠与人必须是有完全民事行为能力的人，受赠人是否具备行为能力则在所不问；赠与不得违背公序良俗等。如果不存在上述导致合同无效的情形，合同有效。例如：该赠与不得违背法律、行政法规的强制性规定；赠与人必须是有完全民事行为能力的人等等。但是赠与合同并不发生物权变动效力，只有当房屋所有权由赠与人变更为受赠人一方时，才发生物权变动。 三、农村房屋买卖需注意哪些 农村房屋买卖应注意以下几个问题：第一，双方当事人具有相应的民事行为能力且意思表示真实，满足法律上对有效的民事法律行为的规定；第二，村民在申请宅基地后，有权在宅基地上建造房屋并依法取得房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分；第三，农村房屋买卖仍然以登记产生物权变动的效力。购买农村房屋只有在办理登记后，买房人才能享有该房屋的所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。