| 问题 | 只有国有土地使用证没有房产证的房屋属于违章建筑吗？ |
| 释义 | 国有土地使用证没有房产证的房屋不属于违章建筑，违章建筑是指未取得建设许可证、在规划区以外建设的违法房屋。只有国有土地使用证没有房产证的房屋无法办理银行房产抵押贷款，因为银行需要房产证作为抵押权的保障。 法律分析 一、只有国有土地使用证没有房产证的房屋属于违章建筑吗? 不属于违章建筑，因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑主要包括： （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物; （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物; （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物; （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物; (5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种： 1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证; 2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。 二、只有国有土地使用证，没有房产证能不能贷款? 不能，需要有房产证才可以。无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。 原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。 抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份; 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 3、有合法有效的购房合同; 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 6、能够提供贷款行认可的有效担保; 7、贷款行规定的其他条件。 结语 根据法律规定，只有国有土地使用证而没有房产证的房屋不属于违章建筑。违章建筑是指在未取得相应许可证的情况下建造的房屋。而对于只有国有土地使用证而没有房产证的房屋，无法办理银行房产抵押贷款。银行要求房产证作为抵押物的合法凭证，以确保抵押权的安全。因此，如果您想办理贷款，需要拥有合法的房产证。如有其他疑问，请随时咨询。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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