| 问题 | 房地产抵押贷款最长可以贷多少年 |
| 释义 | 房地产抵押贷款理论上最长可以到30年，但30年大部分都是等额本息还款方式。一般常见的普通信用贷款，使用年限最长只有3到5年，装修贷最长也不超过10年，办理住房商业贷款时，最长不超过30年，且保证借款时年龄与借款期限之和不超过70周岁。 一、重庆公积金贷款额度最高是多少 重庆一手房公积金贷款额度与期限： 1、最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80％，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过60万元。 2、可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和50％×贷款期数（月）； （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25； （3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20％（含）；建筑面积在90－144平方米（含）的，首付比例不低于30％（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40％（含）。 3、贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。 4、其他额度规定。二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80％。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。 二、住房公积金二套房贷款利率 购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 最长贷款期限为30年，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下（含五年）的年利率为4．00％；五年以上的年利率为4．50％。 缴存职工可申请组合贷款，职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。 三、房屋抵押贷能申请延期吗 房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 《城市房地产抵押管理办法》 第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。 依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 第六条国家实行房地产抵押登记制度。 第七条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。 |
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