| 问题 | 了解房屋租赁押金的最新标准与实践 |
| 释义 | 根据上述内容，房屋租赁押金的合理数额一般为一个月的租金，最多不超过两个月。押金的法律性质是担保性质，目的是保证承租人履行租赁合同，违约时可以扣除押金。如果房东未履行合同约定，押金应当退还给承租人。租赁合同中对违约责任的约定决定了押金是否退还，如果没有约定则应当退还。 法律分析 一、房屋租赁押金多少合理 房屋租赁押金由双方约定，常规的一个月租金合理。实际押金一般不会超过两个月。 房屋租赁的押金即是一种交易习惯，也是一种具有担保功能的制度，它的功能就是，担保承租人在租赁期内可以严格履行合同，一旦违约或给出租人造成某种财产损失有赔偿能力。至于押金一般为多少，是要根据房屋的用途，以及月租金的数额而定。市场行情是居住用房一般是押一个月租金，商业用房有的可能押一到三个月不等的租金。至于您租房要付多少押金，我认为还要根据房屋装修以及配置的家具家电的具体情况，与出租人或中介机构进行协商确定，我认为该押金数额不宜过高，否则对承租人是不公平的。 二、房屋租赁押金的法律性质 房屋租赁押金的法律性质是担保性质。目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。 三、房屋租赁押金不退合理吗 房屋租赁押金不退不合理。 这是属于租赁合同纠纷;可以协商。如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金;如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。 结语 房屋租赁押金的合理性应根据具体情况而定，一般来说，一个月租金作为押金是常规且合理的。押金具有担保功能，确保承租人履行合同并赔偿损失。押金数额应根据房屋用途、租金数额以及装修和配置情况来确定。法律上，押金是一种担保，旨在保证承租人履行租赁合同义务，如无损害应退还。不退还押金属于租赁合同纠纷，可协商解决，根据合同约定决定是否退还。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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