| 问题 | 贷款买房需要注意什么事项 |
| 释义 | 法律分析：需要注意的问题有： 一，多注意公积金的管理和使用。 房贷前最好能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。 二，需要注意有没有足够的还款能力。 一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。 三，需要注意征信。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷 四，是需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。 五，贷款还清后不要忘记撤销抵押 如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。 一、房贷还款的方式有哪些？ 1、房贷转按揭(房贷跳槽) 所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果自己目前所在的银行不能给自己7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。 例如自己刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折！如果B银行帮自己找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽！ 2、按月调息 如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。 3、公积金还款 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。 这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 4、长贷短还 部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。 5、双周供 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。 二、夫妻买房可以只查一人征信吗？ 买房贷款夫妻一个人征信不可以。需要夫妻双方的征信，夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。 1、贷款购房，首先需要注意首付比例，一定要首先考虑到家里的压力大小，再去选择首付款的比例。 2、贷款购房后期付款方式也需要注意，因为这些都会涉及到增的利益问题，如果后期因为经济结局而还不上贷款，银行有权利将房子拿去拍卖。 3、贷款购房的时候一定要准备好相关的资料，比如说个人的征信度，如果征信度有问题，那么是不好贷款购房的，所以在我们平时使用信用卡贷款或者在网贷的时候一定要款这样才能够保证信誉度是好的。 4、贷款购房还需要注意一下合同上面的交房日期，如果卖方有出现违约的情况是可以追究违约责任的。 5、贷款购房签订合同的时候，一定要认真阅读里边的每一项条例，因为这些都会涉及到自己的利益问题。 法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》 第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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