| 释义 |
根据法律的相关的规定：“宅基地使用权人经村经济组织同意，可以将建造的住房转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民，房屋转让时，宅基地使用权一并转让；”由此可见，农村宅基地的使用权转让行为是否有效，要根据受让主体来进行确定，如把宅基地转移让给本村符合宅基地申请条件而没有划分宅基地的村民，并通过本村经济组织同意，双方签订的转让协议应当认为有效；另外，由于农村宅基地所有权属于村集体所有，所以，村民在转让其农村宅基地使用权和附属的农村房屋时，应征得本村经济组织的同意，如向非本村村民以外的人转让宅基地使用权的行为是无效的。
一、农村宅基地抵押合同是否具有法律效力？
抵押是指为担保债务的履行。债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产，抵押给债权人，在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，债权人有权就该财产优先受偿，但抵押财产必须符合法律规；
根据法律的相关的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”
二、宅基地可以买卖吗
宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
根据2021年实施的《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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