| 问题 | 民间借贷的房产抵押登记需要什么手续和费用 |
| 释义 | 1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。 2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。 3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。 4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。 5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。 6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。 一、公证借款合同应具备哪些基本条件 借款合同公证需要满足以下条件：当事人应签订民间借贷合同；要有借款人和抵押人的户口簿；要有贷款人、抵押人和借款人的身份证明，即身份证或公安机关出具的身份证明；要提供借款人的婚姻证明；要有该抵押物的产权证；要有该抵押物的评估报告。 二、领贷款合同需要带什么 银行按揭贷款合同需要什么资料 去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料： 身份证及复印件一份（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件）； 户口本及复印件（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件）； 单身证明（如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件）； 借款人收入证明（带最近3个月工资条或收入流水）； 房产证及复印件； 贷款用途证明（购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明，其他用途证明一样）； 附单身证明及收入证明。 去银行申请房屋按揭贷款的条件： 在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 已经签署购买住房的合同或协议； 支付符合相关监管规定要求的首付款； 提供经贷款人认可的有效担保； 贷款人规定的其他条件。 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 |
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